火狐电竞火狐电竞用户层面，这是最新一代高改产品首现一环，龙湖·观萃是在主城一环改善置换为数不多的优质标的。

　　行业层面，在龙湖·观萃身上，我们可以看到龙湖在高改这条赛道“常做常新”的最新版本方案。

　　龙湖·观萃所在的蓉北商圈，在过去十多年的主城更新进程中，兑现了很多实际成果，城市面貌大幅焕新。

　　一个是龙湖·上城天街，它不但为区域增加了一个重要的生活配套，也彻底改变了人民北路一环路口的城市界面。

　　第二个TOD来自正在实施的火车北站改造工程，它建成后将是规划庞大、功能完善的成都站TOD。在成都TOD规划的初始版中，它就位列16个城市TOD站点之一。

　　现在走在地铁人民北路站周边道路上，井然有序的城市界面，和传统印象中的北一环相比，已经完全“换了人间”。

　　从城市发展规律看，在产业结构和人口稳定、生活配套醇熟的城市先发区域，城市更新是未来的主旋律。更新过程中出现的点状小幅地块，几乎将是新增住房供应的唯一来源。

　　我相信这也是很多房企高管考察龙湖·观萃的一个潜在目的。毕竟，随着房企的投资重心偏向主城，主城内同等质素的土地，未来都有可能成为各家企业的投资目标。

　　龙湖·观萃的呈现状态，符合局座对其“小而美”预期。而在“小而美”这个表象背后，它的每个环节和场景都在释放着一个关键词：创造空间。

　　房地产是个「创造空间」的行业，尤其是进入城市更新阶段之后，在有限的平面之上创造空间，是房企需要着力构建的专业护城河。

　　将整个地块作为一座建筑来一体化打造，是龙湖·观萃「创造空间」的指导思想。而纵向和平面空间综合考量，则是实操层面的具体手法。

　　首先，考虑空间的功能完整。常规高改项目拥有的酒店式入口大门、下沉会所、围合式中庭、架空层泛会所齐装满配，公共区域的各项场景“不做选择，全部都要”。

　　其次，优化空间的关系和互动。包括会所、泛会所、地面景观在内，每一处空间都能通过横向或纵向的方式互相连接，形成动线丰富的整体。

　　第三，强调空间和自然的关系。每一处空间都尽可能地接触自然，与阳光和空气互动。

　　比如在下沉会所内的镜光水院、可实现自然采光的阳光健身房。光影结合的印记随处可见，让下沉会所内没有置身负一层的封闭感。

　　龙湖坚持“世界灵感，定制生活”，以世界知名高奢酒店的设计理念来设计每个项目的空间和景观。

　　龙湖西宸·御湖境是对阿布扎比海上卢浮宫的场景再现，而龙湖·观萃的会所和园林，则从被誉为“全球酒店客房天花板”的东京安缦等安缦系酒店撷取灵感。更多细节，我们将在下文道来。

　　有了这些设计，每个到访者进入龙湖·观萃的场域后，都能随着空间的展开感受到层层递进的情绪价值。而在同行看来，这就是龙湖把握高改客户需求敏感点的功力。

　　城市建成区点状出现的新项目，总图阶段难度最高，也最容易出彩。总图水平将在很大层面决定项目的专业示范价值上限。

　　在建筑全T2结构之下，这种选择给了住户更好的视距，为整个社区营造了一个视野和社交的中心。

　　当然，围合布局形成的中庭还达成另一个效果：让龙湖强大的造景能力有了更大的发挥空间。

　　龙湖观萃的标准层只设置了建面约126㎡、建面约143㎡、建面约182㎡三个面积段，但建面约126㎡、建面约143㎡却有多种变化，一共8个标准层户型。算上特殊单位，整盘户型超过10种。

　　这种处理避免了主朝向正对邻近楼栋山墙，确保外向视线不受阻挡。不但提升了每个单元的均好性，还创造出更具想象力的户型方案。

　　城市成熟区项目的乐趣和挑战都在于此：向内向外求索各类有利资源条件，并全力规避所有现存和潜在干扰。

　　在会所和景观上发力，是龙湖的一贯风格。具体到龙湖·观萃，主要体现在三个层面。

　　龙湖·观萃拥有约1100㎡的会所和泛会所面积，平摊到196户业主头上，户均会所面积超过5㎡/户，远远超越市面上的主流项目。

　　相较于此前出现的产品，在会所和泛会所配置上，龙湖·观萃给整个区域都实现了充分迭代、超前配置。

　　在这个领域，龙湖有相当成熟的产品标准，局座此前曾经进行过专题化的解读。在龙湖·观萃的会所内，常见的健身区、会客室、茶室、儿童游乐区、棋牌室等设施一应俱全。

　　而且将健身区设置在下沉会所后，为了提升通透感，健身区屋顶连接地面琉璃光院，通过天井实现自然采光。

　　而设置在健身区和阅读区、透浅绿色光影的光萃宝盒，采用双面水纹玻璃，通过热熔弯曲工艺无缝拼接，是龙湖一次不经意的“炫技”。

　　第三个层面则是会所内装和景观打造的联动考量。以东京安缦酒店为蓝本，制造了多处浪漫的空间细节。

　　整盘的高奢酒店风就大门开始呈现，通过营造序厅、观光电梯等归家环节，以及各类奢石的搭配，提升归家动线的品质感。

　　下沉会所打造的核心景观镜光水院，水景中央是一棵据传价值50W+的大胸径高山红花梨，这是这一树种的西南首秀。它为每个在此闲坐沉思的业主提供了一个可以凝视的视觉焦点。

　　地面和下沉会所通过一部观光电梯连接，当业主进入电梯的那一刻，镜光水院的景观就会跃入眼帘。

　　会所吧台顶部的浮光垂帘，以东京安缦酒店大堂的“灯笼吊顶”为原型，呈现出双面透光的视觉效果。

　　一处约170㎡的戏水池是地面中庭的景观中心，龙湖·观萃围绕其打造约400㎡的中庭水景浮屿之心，漂浮客厅、缦系躺床等休闲社交场景，各类甄选苗木、特色灰绿色花镜等绿植景观陈列外围。

　　水是龙湖·观萃造景的重要载体。镜光水院、浮屿之心两大核心景观之外，每个单元的地面入口，也都实现了“踏水归家”，丰富了归家场景的细节。

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